Ehemaliges Ausflugshotel mit Gaststätte!
Eckdaten
- Art Hotel
- Lage 57629 Heimborn
- Kaufpreis 279.000,00 €
- Gastronomische Fläche ca. 446 m²
- Gastroplätze in Räumen 90
- Anzahl Konferenzräume 1
- Kellerfläche ca. 449 m²
- Baujahr 1920
- Gesamtfläche ca. 1.339 m²
- Etagenzahl 4
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 20
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin kurzfristig
- Bodenbelag Dielen
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 50
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses interessante Objekt wurde Anfang des 20sten Jahrhunderts schon als Hotel errichtet und in den zurückliegenden Jahrzehnten mehrfach erweitert. Unter verschiedenen Inhabern wurde das Haus als Hotel oder Pension betrieben und war ein beliebter Ausflugs- und Urlaubsort in der "Kroppacher Schweiz".
Umgeben von weitläufigen Wäldern und dem wunderbaren Fluss Nister bietet sich das Haus als ausgezeichneter Ausgangspunkt für die Erkundung des Westerwaldes an. Wer hier wohnt, lebt mitten in der Natur. Dies wissen die Besucher des Hauses bis heute zu schätzen. Zudem bietet die Lage des kleinen Örtchens Heimborn-Ehrlich eine ganz besondere Atmosphäre für den Betrieb eines Individuellen Hauses.
Die heutigen Eigentümer haben in dem Objekt zuletzt ein erfolgreiches "Bikerhotel" mit Gastronomie betrieben, das vorwiegend von Gruppen und Vereinen genutzt wurde. Die Nutzung spiegelt sich im Gesamtkonzept des Hauses wider.
Wenn man den Gastronomiebereich betritt, taucht man regelrecht ein in ein kultiges und dem Konzept eines Bikerhotels entsprechenden Ambiente. Die Wandmalereien mit lebensgroßen Wildtieren und die fast museumsartige Dekoration passen wunderbar zu der ursprünglichen Einrichtung. Mit diesem besonderen Charme hebt sich die Gaststätte vom eintönigen Chic der heutigen Zeit deutlich ab.
Im Saal neben dem Gastraum setzt sich der Stil nahtlos fort. Hier befindet sich eine kleine Bühnenecke, ein Pool Billard (alternative Tanzfläche) und Platz für etwa 50 Personen. Schon viele Jubiläen und Hochzeiten sind hier gefeiert worden.
Aus dem Gastraum gelangt man in den Wintergarten, bzw. Frühstücksraum. Von hier aus geht es weiter auf die riesige Veranda, die ebenso wie der Gastraum den besonderen Stil des Hauses weiterführt.
Insgesamt lassen sich in der Gastronomie des Objekts etwa 140 Sitzplätze im Außenbereich und je nach Bestuhlung bis zu 90 Plätze im Innenraum einrichten. Dazu kommt noch die urige Theke mit gut 10 Hockerplätzen.
Die derzeit insgesamt 17 als Gästezimmer ausgestatteten Räume befinden sich im Ober- und Dachgeschoß. Die sanitären Anlagen sind etagenweise Nutzbar und wurden innerhalb der letzten 12 Jahre weitestgehend renoviert. Alternativ zur Nutzung als Gästezimmer existiert eine Planung, die Räumlichkeiten zu mehreren Wohneinheiten umzugestalten (s. u. "weitere Informationen").
Im Untergeschoss befindet sich die Betreiberwohnung mit Ausgang zum Hof. Zur Wohnung gibt es eine Garage. Vor der Haustür ist eine kleine private Terrasse eingerichtet.
Zudem gehört zum Untergeschoss ein Garagenbau, der ursprünglich als Kegelbahn gedacht war, jedoch nicht entsprechend ausgebaut ist. Mit etwas Fantasie könnte der rund 30 Meter langen Räumlichkeit auch einer besonderen Nutzung zufallen.
Im hinteren Bereich des Grundstücks wurde eine Wiese als Zeltplatz angelegt, der im Sommer von größeren Gruppen gerne mitbenutzt wurde.
Das Objekt bietet sicherlich eine Reihe Nutzungsmöglichkeiten, die selbstverständlich bestimmten Voraussetzungen unterliegen und ggfls. behördliche Auflagen erfüllen müssen. Ob als gemischte Nutzung mit Wohnen und Gastronomie, als Hotel, Jugendhotel, Abenteuerhotel, Ferienwohnungen oder Boardinghouse. Hier gibt es viele Ideen. Auch das reine Wohnen könnte eine Option sein. Gerne besprechen wir Ihre Ideen während einer ausführlichen Besichtigung.
Lage
Heimbon-Ehrlich ist ein Ortsteil der kleinen Gemeinde Heimborn. Mitten im Feriengebiet "Kroppacher Schweiz" liegt der Ort im schönen Nistertal. Von hier aus bieten sich herrliche Ausflüge und Wanderungen entlang der Nister und in die umliegende Natur und zu den nahegelenen Sehenswürdigkeiten an.
In der Umgebung finden sich verschiedene interessante Orte wie beispielsweise das Kloster Marienstatt direkt an der Nister gelegen, das mittelalterliche Hachenburg, das Besucherbergwerk Bindweide oder auch die Westerwälder Seenplatte. Hier gibt es viele spannende Orte zu entdecken!
Das Haus selbst liegt im Aussenbereich in einem Ensemble mit zwei weiteren ehemaligen Gastronomischen Betrieben. Ein ehemaliges Hotel wird heute als Seniorenheim betrieben. Eine ehemalige Pension hat seine neue Nutzung noch nicht gefunden.
Das nur wenige Autominuten entfernte Hachenburg gilt als die Einkaufsstadt in der Region. Durch eine Vielzahl von Supermärkten, Discountern und Fachgeschäften sind alle Bereiche des täglichen Bedarfs abgedeckt. Ein kleiner Wochenmarkt bietet regionale Produkte und im malerischen Stadtkern finden sich Boutiquen und Geschäfte für die verschiedensten Bedarfe.
Neben einer Reihe von ansässigen Ärzten gibt es im Ort mehrere Apotheken, das Kreiskrankenhaus und mehrere Senioren-, bzw. Betreuungseinrichtungen, sowie einige Pflegedienste.
Weitere nicht weit entfernte Orte mit guten Versorgungsmöglichkeiten sind Altenkirchen und Gebhardshain.
Etwa 45 Fahrminuten südwestlich von Heimborn liegt Koblenz und in knapp einer Stunde ist Köln im Nordwesten zu erreichen. Die Autobahn A3 im Westen und die A45 im Osten sind etwa gleich weit entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Frankfurt am Main (ca. 120 Km) und der Flughafen Köln/Bonn (ca. 70 Km). Der nächstgelegene Fernbahnhof ist der ICE Terminal in Montabaur (ca. 40 Km).
Ausstattung
Grundstück: 2.931 m²
(weitere Parzellen können zusätzlich erworben werden. In Summe dann bis zu ca. 5.777m²)
EG (ca. 446 m² Gastronomieflächen inkl. Terasse):
– Gastraum mit Thekenlandschaft, komplett ausgestattet*, Dielenboden
– separater Saal mit kleiner Theke, Bühnenbereich, Billardtisch und vollständiger Bestuhlung*
– Wintergarten (Frühstücksraum) mit direkter Verbindung zur Terrasse
– Teilweise überdachte Aussenterrasse mit Bestuhlung, Out Door Lounch, BBQ und Picknickbänken*
– Komplett ausgestattete Gastronomie Küche mit Küchengeräten und Edelstahltischen*
– Kühlraum innen und separater Kühlkammer aussen*
– WC Damen und WC Herrn befinden sich in den Zwischengeschossen
UG (ca. 90m² Betreiberwohnung und ca. 449 m² Keller und Nutzflächen):
– 3,5 Zimmer Betreiberwohnung mit Einbauküche und Bad
– Verschiedene Kühlzellen und Abstell- und Kellerräume
– Garage, Heizungsraum und Pelletlager
– "Kegelbahn" (nicht ausgebauter Raum, derzeit als Lager und Garage genutzt)
OG (ca. 230 m², davon ca. 162 m² als Wohnung geplant):
– 11 Schlafzimmer*
– Etagenbad
– Etagenduschen
– Toilette
– Hauswirtschaftsraum
– Abstellraum
DG (ca. 121 m²):
– 7 Räume*
– davon 1 als Etagenbad ausgebauter Raum
allgemeine Ausstattung:
– Doppelverglaste Isolierfenster
– W-LAN
– Funkvernetzte Brandmelder
– Pelletheizung
sonstiges:
– Parkflächen
– Zeltplatz
*Die Immobilie soll inklusive dem gesamten Inventar veräußert werden! Bei entsprechendem Interesse besteht die Möglichkeit einer günstigen Übernahme der kompletten Einrichtung!
Sonstiges
Besonderheit: Das Objekt unterliegt derzeit einer formal noch nicht abgeschlossenen Baumaßnahme. Mit Blick auf den anstehenden Verkauf halten die Eigentümer den Abschluss zurück. Dadurch könnte der künftige Eigentümer noch eigene Ideen in das laufende Verfahren einbringen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Eigenschaften des Objekts in Gänze nur im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zu erörtern sind! Je nach beabsichtigter künftiger Nutzung sind teilweise erhebliche bauliche Maßnahmen erforderlich. Für das Dachgeschoß besteht eine Nutzungseinschränkung deren Aufhebung bautechnische Maßnahmen erfordern.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die wir vom Eigentümer zum Objekt erhalten haben. Daher übernehmen wir keinerlei Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Inhalte und Angaben. Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie im persönlichen Gespräch. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Eventuelle Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Maßstabsgetreu. Die angegebenen Flächen sind nicht verbindlich und können abweichen! Eine Überprüfung der Angaben ist durch uns nicht erfolgt!
WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur verarbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse zur Verfügung stellen.
BESICHTIGUNGSTERMINE WERDEN AUSSCHLIESSLICH TELEFONISCH VEREINBART!
Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsvermittler her. Hier bekommen Sie schnelle und unkomplizierte Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.
Sie besitzen eine Immobilie und denken über einen Verkauf nach? Gerne unterstützen wir Sie beim Verkaufsprozess. Wir bewerten Ihre Immobilie, entwickeln eine adäquate Verkaufsstrategie und eine professionelle Präsentation Ihrer Immobilie für ein bestmögliches Verkaufsergebnis. Direkte Info unter 0170 811 9931 oder info@hellgraben.de.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energieausweis erstellt am 03.02.2025
- Energieausweis gültig bis 02.02.2035
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Rechtliches
Dieses Angebot ist Provisionspflichtig! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hellgraben Immobilien & Beratung – Felix Schüchen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.