Hotelanwesen mit Direktorenhaus
Eckdaten
- Art Hotelanwesen
- Lage 56581 Ehlscheid
- Kaufpreis 1.390.000,00 €
- Gastronomische Fläche ca. 1.414 m²
- Gastroplätze in Räumen 144
- Anzahl Einzelzimmer 10
- Anzahl Doppelzimmer 27
- Anzahl Konferenzräume 3
- Baujahr 1975
- Gesamtfläche ca. 2.652 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 36
- Garagenanzahl 1
- Aufzug ja
- Bezugstermin Nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Teppichboden
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 57
- Provision 3 % zzgl. MwSt.
Immobilie
Das hier angebotene Hotelanwesen liegt nur wenige Minuten ausserhalb von Neuwied in Randlage einer kleinen Gemeinde. Die Immobilie wurde in mehreren Bauabschnitten, vorwiegend in den 1970er Jahren errichtet und bietet alle Möglichkeiten eines gut ausgestatteten Hotels.
Durch die günstige Lage nahe des Rheins mitten im Naturparks Rhein-Westerwald und der kurzen Fahrtstrecke zur Autobahn A3 bietet sich das Hotel gleichermaßen für Urlauber und für Geschäftsreisende an.
Ob als Basis für Wanderungen und Ausflüge in die Natur, einen Ausflug zum Rhein oder nach Bad Hönningen, Linz oder Koblenz – von hier aus ist man schnell an den schönsten Plätzen der Region.
Derzeit werden 38 Gästezimmer betrieben, die sich im wesentlichen in einem Gebäude aus dem Jahr 1977 befinden. Die Zimmer verteilen sich auf 27 Doppelzimmer, 10 Einzelzimmer und ein Familienzimmer.
Der Küchentrakt des Objekts ist voll ausgestattet und befindet sich im Erdgeschoss zwischen Restaurant und Frühstücksbereich. Derzeit wird das Haus als Bed&Breakfast betrieben. Der Restaurantbetrieb ruht.
Der größte von drei Tagungsräumen befindet sich ebenfalls im Erdgeschoß. Der Raum ist über eine Fensterfront hervorragend belichtet, verfügt über einen Vorraum und bietet direkten Zugang zum Atrium, von wo aus man auch die Hotelbar erreichen kann.
Zwei weitere Tagungsräume befinden sich im Hanggeschoß. Beide Räume sind ausreichend belichtet und ruhig gelegen.
Im Untergeschoß befindet sich eine voll funktionstüchtige Kegelbahn mit kleinem Gastraum und im Kellergeschoss mit Ausgang zum Garten ein großzügiger Schwimmbad- und Wellnessbereich, der nach einer Sanierung auch den heutigen Ansprüchen gerecht wird.
Darüber hinaus verfügt das Hotel um einen modernen und voll möblierten Friseursalon, der auch über einen separaten Eingang zu erreichen ist.
Zum Objekt gehört ein Direktorenwohnhaus mit Garage. Das Hanggeschoß dieses Hauses ist bereits saniert und wird derzeit von der Betreiberin bewohnt. Im Erdgeschoß wurde mit einer umfangreichen Sanierung begonnen.
Durch die Lage am Rückseitigen Ende der Liegenschaft lässt sich hier durchaus ein privater Bereich mit hohem Wohnwert herrichten. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine große Diele mit Kaminecke, die von der Haustür im darunter liegenden Geschoss über eine Treppe zu erreichen ist. Hier würde sich anbieten, den Zugang in das Erdgeschoß zu verlegen, so dass die dreiköpfige Familie komplett auf einer Ebene wohnen kann.
Das Haus ist über eine Tür direkt mit dem Hotel verbunden.
Neben weiteren Ausstattungen und Lagerräumen verfügt das Hotel auch über einen Wasch- und Trockenraum für die Hotelwäsche.
Für dieses interessante Objekt sind neben der Weiterführung eines Hotelbetriebs verschiedene Ideen zu erörtern.
Unter anderem ist der Ausbau zu einem Boarding Haus, die Errichtung eines Gemeindezentrums, aber auch die Entwicklung eines Wohnprojekts vorstellbar.
Lage
Im nördlichen Rheinland-Pfalz, zwischen den pulsierenden Metropolen Köln/Bonn und Koblenz, liegt der landschaftlich reizvolle Kreis Neuwied. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A3 sowie die B256 und die Nähe zu den städtischen Zentren Neuwied, Bonn und Koblenz bieten eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, wirtschaftlicher Dynamik und touristischer Attraktivität.
Ehlscheid, eingebettet in die idyllische Landschaft des Naturparks Rhein-Westerwald, gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach und profitiert von einer perfekten Mischung aus Ruhe, Natur und Infrastruktur. Die Gemeinde liegt nur wenige Autominuten von Neuwied entfernt und ermöglicht so schnellen Zugang zu umfassender Nahversorgung, ärztlicher Betreuung, Bildungs- und Kultureinrichtungen sowie zahlreichen Freizeitangeboten.
Das Hotelanwesen selbst genießt eine privilegierte Lage inmitten einer beliebten Tourismusregion: Der Naturpark Rhein-Westerwald bietet endlose Möglichkeiten für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Beliebte Routen wie der Rheinsteig und der Westerwaldsteig ziehen jährlich zahlreiche Besucher an. Nur wenige Kilometer entfernt lockt das romantische Rheintal mit seinen UNESCO-Welterbestätten, Burgen und Weindörfern.
Der traditionsreiche Kurort Bad Hönningen, das Thermalbad in Bad Neuenahr sowie die malerische Stadt Linz am Rhein liegen in unmittelbarer Nähe und bieten weitere Anziehungspunkte für Urlauber und Erholungssuchende. Events wie Rhein in Flammen, Weinfeste und kulturelle Highlights ergänzen das touristische Angebot und schaffen eine ganzjährige Nachfrage.
Familienfreundlichkeit ist ebenfalls ein wichtiger Standortvorteil: Die jüngsten Gäste werden im modernen kommunalen Kindergarten „Sonnenstrahl“ betreut, während in Neuwied eine Vielzahl an Schulen, Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung steht.
Die Region beeindruckt durch ihren hohen Erholungswert: Über 45 % der rund 626 km² großen Kreisfläche sind bewaldet und sorgen für ein gesundes Klima, das Erholungssuchende, Aktivurlauber und Naturliebhaber gleichermaßen begeistert.
Hier eröffnen sich hervorragende Perspektiven für den erfolgreichen Betrieb eines Hotelanwesens – inmitten einer naturnahen, beliebten Urlaubsregion mit bester Verkehrsanbindung.
Ausstattung
Grundstück ca. 4.359 m²
Nutzflächen ca. 2.650 m²
Insgesamt verfügt das Haus über:
10 Einzelzimmer
27 Doppelzimmer
1 Familienzimmer
Zusätzlich zu den aufgeführten Zimmern besteht die Möglichkeit noch bis zu 16 Zimmer entsprechend zu renovieren/auszubauen. Teilweise gibt es jedoch Einschränkungen, die Maßnahmen im Brandschutz erforderlich machen.
Erdgeschoss:
Empfangsbereich mit Rezeption mit Büro und Bereitschaftszimmer
Gastronomieküche mit Spülküche, Kühlraum und Anrichte
Restaurant 1 mit Theke und Zugang zur Terrasse (Haupteingang Restaurant)
Restaurant 2 (abgetrennter Bereich)
Freisitz/Terrasse/Biergarten
Frühstücks- und Speiseraum 1
Frühstücks- und Speiseraum 2
Hotelbar
Atrium als Verbindung zwischen Tagungsraum und Hotelbar
Großer Tagungsraum (ca. 88 m²) mit Vorraum und Balkon
Zimmer Nr. 202 bis 210
davon werden Nr. 201 und 210 derzeit als Wäschelager oder Putzkammer genutzt
Hanggeschoß/Untergeschoß:
WC Anlagen
Tagungsraum 2 (ca. 54 m²) mit Vorraum und Zugang zum Garten
Tagungsraum 3 (ca. 54 m²) mit Zugang zum Außenbereich (derzeit als Lager genutzt)
Kegelbahn mit WC H und WC D
Friseursalon mit separatem Eingang
Wasch- und Trockenraum
Verschiedene Keller, Technikräume und Kühl- und Lagerräume
Zimmer Nr. 101 bis 110, davon 109 und 110 als Familienzimmer zusammengelegt
1. Obergeschoß:
Zimmer Nr. 301 – 312
Zimmer Nr. 314 – 322 (derzeit nicht ausgebaut)
Zimmer Nr. 701 – 703 (derzeit als Büro, bzw. anders genutzt)
Personalraum als Reserve
Terrasse/Balkon
2. Obergeschoß:
Zimmer Nr. 401 – 410
Zimmer 401 (derzeit als Wäschekammer genutzt)
Zimmer Nr. 704 – 706 (derzeit anders genutzt)
Akten- und Archivräume im Altbau über der Küche
Kellergeschoss:
Schwimmbad und Wellness Bereich
Sanierungsbedürftig, derzeit nicht nutzbar.
Aufzug
ca. 36 Pkw Stellplätze
Garten
Direktorenhaus:
Wohnung im Hangegeschoß ausgebaut/saniert
Wohnung im Erdgeschoß noch im Ausbau befindlich
Sonstiges
Besonderheit: Das Objekt verfügt über nicht renovierte Reserveflächen! Darunter sind jedoch auch Flächen, die derzeit nicht für die Beherbergung geeignet sind.
Da das Objekt durch mehrere Anbauten in verschiedenen Jahren entstanden ist, haben wir das Baujahr zunächst nur angenommen. Die Ersten Bauabschnitte entstammen den 1950er Jahren.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Eigenschaften des Objekts in Gänze nur im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zu erörtern sind! Je nach beabsichtigter künftiger Nutzung sind bauliche Maßnahmen erforderlich. Für einen Teil der Reserveflächen besteht eine Nutzungseinschränkung für die Beherbergung, deren Aufhebung bautechnische Maßnahmen erfordern.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die wir vom Eigentümer zum Objekt erhalten haben. Daher übernehmen wir keinerlei Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Inhalte und Angaben. Alle Quadratmeterangaben entstammen vorhandenen, teilweise sehr alten Plänen. Eine Überprüfung hat nicht stattgefunden. Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie im persönlichen Gespräch. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Eventuelle Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Maßstabsgetreu. Die angegebenen Flächen sind nicht verbindlich und können abweichen! Eine Überprüfung der Angaben ist durch uns nicht erfolgt!
WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur verarbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse zur Verfügung stellen.
BESICHTIGUNGSTERMINE WERDEN AUSSCHLIESSLICH TELEFONISCH VEREINBART!
Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsvermittler her. Hier bekommen Sie schnelle und unkomplizierte Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.
Sie besitzen eine Immobilie und denken über einen Verkauf nach? Gerne unterstützen wir Sie beim Verkaufsprozess. Wir bewerten Ihre Immobilie, entwickeln eine adäquate Verkaufsstrategie und eine professionelle Präsentation Ihrer Immobilie für ein bestmögliches Verkaufsergebnis. Direkte Info unter 0170 811 9931 oder info@hellgraben.de.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 200 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.05.2025
- Energieausweis gültig bis 21.05.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Dieses Angebot ist Provisionspflichtig! Für den Käufer fällt eine Provision von 3 % zzgl. 19% MwSt. auf den notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an!
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.