Praktisches Familienhaus naturnah gelegen!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 57642 Alpenrod
- Kaufpreis 239.000,00 €
- Wohnfläche ca. 178 m²
- Grundstück ca. 462 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 40 m²
- Baujahr 1967
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 59
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Ein wenig unscheinbar kommt diese gut geschnittene Familienimmobilie daher. Die in den 1960er Jahren erbaute Doppelhaushälfte wurde in den 1970er Jahren um einen jahrestypischen Anbau mit integrierter Doppelgarage und Loggia erweitert. Dadurch ist ein praktisch geschnittenes Familienhaus mit bis zu sechs Schlafzimmern plus Wohnzimmer und Wohnküche entstanden.
Die heutigen Eigentümer haben das Haus im Innenraum mit Ausnahme der Badezimmer umfangreich renoviert. Dabei wurden die Bodenbeläge der Zimmer fast komplett erneuert und alle Zimmertüren durch hochwertige Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz ersetzt.
Das ganze Wohnambiente ist Zeitlos modern und lässt sich prima individuell gestalten.
Im Erdgeschoss bietet der großzügige Küchenraum viel Platz für eine komfortable Einbauküche mit großem Essbereich.
Das heutige Wohnzimmer auf dieser Ebene ist durch das Zusammenlegen von zwei Räumen entstanden und mit einem Kaminofen ausgestattet. Die jeweiligen Zimmertüröffnungen wurden erhalten. Mit wenig Aufwand liesse sich der Durchbruch schliessen und es entstehen wieder zwei separate Zimmer.
Das Duschbad im Erdgeschoss ist funktional und wurde vermutlich in den 1970er Jahren zuletzt erneuert.
Alle Räume im Erdgeschoß, sowie im Obergeschoß sind von einer Diele aus zu erreichen.
Das Obergeschoß bietet drei Schlafzimmer und ein Wannenbad mit Duschabtrennung und Doppelwaschtisch
Das Highlight der Etage ist aber zweifelsohne der riesige Studioraum mit Zugang zur raumbreiten Loggia. Die deckenhohe Verglasung läßt viel Licht in den bis zum Dachgiebel ausgebauten Raum. Ein Kaminofen spendet behagliche Wärme zur kalten Jahreszeit.
Im Keller unter dem älteren Teil des Objekts befinden sich der Heizungsraum, zwei Abstellräume und eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten.
Unter dem Anbau befindet sich die Doppelgarage. Ein kleiner Teil dieses Bereichs ist mit einem Kriechkeller unterbaut.
Lage
Ganz im Norden von Rheinland-Pfalz erstreckt sich der Kreis Westerwald zwischen den attraktiven Wirtschafts- und Ballungsräumen Köln/Bonn und Frankfurt. Die Nähe zu den Städten Montabaur, Hachenburg und Limburg sowie die gute Erreichbarkeit der BAB 45 und BAB 3 mit Anschluss an die ICE-Strecke Köln–Frankfurt machen den Westerwald zu einem begehrten Wohn- und Lebensraum.
Die Verbandsgemeinde Hachenburg mit ihren 33 Ortsgemeinden zählt rund 25.000 Einwohner und bildet mit der historisch geprägten Stadt Hachenburg ein starkes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region. Eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, weiterführenden Schulen und zahlreichen gastronomischen Angeboten machen die Verbandsgemeinde zu einer beliebten Wohnumfeld.
Das Objekt selbst befindet sich zentral im idyllisch gelegenen Ortsteil Dehlingen der Gemeinde Alpenrod. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine absolut ruhige und naturnahe Lage aus. Die Gemeinde Alpenrod besteht aus mehreren Ortsteilen und liegt nur wenige Autominuten von Hachenburg entfernt. In Alpenrod befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Praxis für Allgemeinmedizin und verschiedene Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe. Weitere Bedürfnisse des täglichen Lebens sind schnell erreichbar: die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, und eine Apotheke befinden sich im Nachbarort Nistertal. Weiterführende Schulen, Facharztpraxen, ein Krankenhaus und alle sonstigen Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in Hachenburg oder auch im nahgelegenen Bad Marienberg.
Der Freizeitwert der Region ist besonders hervorzuheben. Die reizvolle Landschaft des Westerwaldes mit weitläufigen Wäldern, Wiesen und Tälern bietet ideale Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der Westerwaldsteig, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Ausflugsziele wie die Westerwälder Seenplatte, der Stöffel-Park oder der historische Stadtkern von Hachenburg laden zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung und aktiver Erholung ein.
Die Anbindung des Ortsteils an das ÖPNV ist durch eine Buslinie sichergestellt.
Zusammenfassend lässt sich die Lage als besonders beliebt bei Familien mit Kindern, sehr ruhig und sicher beschreiben. Im Ort gibt es keinen Durchgangsverkehr.
Ausstattung
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Kaminöfen im Wohnzimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss
Fenster überwiegend in Kunststoff und Doppelverglast (ausser Keller)
Haustüre aus Kunststoff
Rollläden manuell, bei einer großen Fensteranlage elektrisch
Fussböden gefliest oder mit Laminat/Vinylboden belegt
Innenwände mit Malervlies, Tapete oder verputzt
Hochwertige Innentüren (neu in 2020)
EG
Eingangsbereich mit Flur und Garderobe
Küche mit Dekorfliesen
Diele/Treppenhaus
Badezimmer mit Dusche
Wohnzimmer (per Durchbruch vergrößert, könnte zurückgebaut werden)
ein weiteres Zimmer (Büro, Schlaf- oder Kinderzimmer)
OG
Diele/Treppenhaus
Großes Wohnzimmer mit Loggia
Großes Schlafzimmer
Zwei Kinderzimmer
Bad mit Wanne
KG
Waschkeller/Werkstatt mit Ausgang zum Garten
Heizungskeller
Zwei Abstellräume
Doppelgarage mit Schwingtoren
Der Garten ist pflegeleicht angelegt, bietet aber ausreichend Platz für die Anlage eines Aussensitzplatzes oder auch zur Entfaltung von gärtnerischen Tätigkeiten.
Besonderheit:
Das Objekt wurde in den vergangenen 5 Jahren im Innenraum mit Ausnahme der Badezimmer komplett renoviert und erneuert.
Die Fassade des Hauses bedarf einer baldigen Renovierung.
Das Dach besteht aus Eternit Wellplatten. Eine Erneuerung ist laut Eigentümer aus technischer Sicht nitcht notwendig, jedoch ggfls. zu empfehlen.
Die Einbauküche gehört nicht zum Angebot und müsste nach Absprache separat erworben werden!
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die wir vom Eigentümer zum Objekt erhalten haben. Eine Überprüfung der Angaben findet nicht statt. Daher übernehmen wir keinerlei Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Inhalte und Angaben. Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie im persönlichen Gespräch. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Eventuelle Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Maßstabsgetreu. Die angegebenen Flächen sind nicht verbindlich und können abweichen!
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur verarbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse zur Verfügung stellen.
Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsvermittler her. Hier bekommen Sie schnelle und unkomplizierte Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 223 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 17.08.2023
- Energieausweis gültig bis 16.08.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
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