Praxis, Büro, Studio, Dojo – Gewerbefläche in exponierter Lage!
Eckdaten
- Art Gewerbeflächen
- Lage 57636 Mammelzen
- Miete zzgl. NK 600,00 €
- Gewerbefläche ca. 160 m²
- Bürofläche ca. 160 m²
- Zimmer 3
- Gesamtfläche ca. 160 m²
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 20
- Kaution 3 MM
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Zustand Nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 58
Immobilie
Die hier angebotene, vielseitig nutzbare Fläche verteilt sich auf drei Räume im Hochparterre. Ein ebenerdiger Zugang ist auf der Rückseite möglich. Es sind getrennte WCs für Damen und Herren vorhanden.
Das direkt an der Ortsdurchfahrt liegende Objekt ist mit einer großen Parkfläche für Ihre Kunden und Mitarbeiter ausgestattet. Die Aufteilung der Mietflächen kann im einem gewissen Umfang angepasst werden. Die Umsetzung bleibt dem Mieter überlassen.
Zuletzt wurde das Objekt als physiotherapeutische Praxis und Kampfsportzenttrum genutzt.
Die Räumlichkeiten eignen sich neben der Nutzung als reine Bürofläche auch als Praxis oder Seminarraum. Auch die Einrichtung eines Fotostudios oder eines Dojos ist denkbar.
Das Gebäude verfügt über einen großen Parkplatz mit ca. 20 Stellplätzen (Anzahl Stellplätze nach Absprache).
Die Eigentümer sind an einer langfristigen Vermietung interessiert!
Lage
Als nördlichster Kreis in Rheinland-Pfalz liegt der Kreis Altenkirchen zwischen den Ballungsräumen Köln/Bonn und Frankfurt.
Die Nähe zur Stadt Siegen, dem Rhein-Sieg-Kreis und die günstige Lage zur BAB 3 mit der parallel verlaufenden ICE Trasse machen den Kreis Altenkirchen zu einem beliebten Wohnraum.
Die insgesamt 119 Ortsgemeinden des Kreises verteilen sich die sechs Verbandsgemeinden.
Die rund um die Kreisstadt Altenkirchen gelegene Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld zählt rund 36.000 Einwohner. Sie wurde zum 01. Januar 2020 als Zusammenschluss der Verbandsgemeinden Altenkirchen und Flammersfeld mit zusammen 66 Gemeinden und der Kreisstadt Altenkirchen gebildet.
Der Ort Mammelzen liegt in unmittelbarer Nähe in nordöstlicher Richtung zur Kreisstadt Altenkirchen. In seinen drei Ortsteilen Reuffelbach, Hüttenhofen und Mammenlzen wohnen rund 1.100 Einwohner.
Der beliebte und locker bebaute Wohnort ist ländlich geprägt, aber auch Standort von verschiedenen Gewerbebetrieben. Die weitläufigen Wiesen, der umliegende Wald und der „Eisweiher“ laden zu kurzen und langen Spaziergängen ein.
Durch die nahezu fußläufige Nähe zur Kreisstadt wird der Bedarf an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, sonstigem Handel, Dienstleistungen, Gastronomie und Hotels vollständig abgedeckt. Darüber hinaus bietet Altenkirchen ein Kreis Krankenhaus, Grund- und weiterführende Schulen und ein großes Sportzentrum. Bis zur Einschulung besuchen die Kinder der Gemeinde Mammelzen den kommunalen Kindergarten im nahe gelegenen Eichelhardt.
Der Freizeitwert der Region ist besonders hervor zu heben: die Kroppacher Schweiz mit dem Gebirgsbach Nister, das Siegtal und die Zahlreichen Ausflugsziele bieten vielfältige Möglichkeiten.
Hier kann man die Natur genießen! Bezogen auf den Kreis Altenkirchen sind über 50% der rund 642 Quadratkilometer Fläche bewaldet.
Entfernungen ab Wohnpark Auf dem Hensenseifen
Nächster ÖPNV: 50 m
Nächster DB Bahnhof: 3,4 km, 7 Minuten
Bahnhof Au/Sieg: 14 Km, 14 Minuten
ICE Bahnhof Montabaur: 40 km 36 Minuten
Flughafen Köln/Bonn: 58 Km, 49 Minuten
Flughafen Frankfurt/Main: 122 Km, 1 Stunde 21 Minuten
BAB 590 (Richtung Köln/Bonn): 31 km, 30 Minuten
BAB 3 (KO/FFM): 24 km, 24 Minuten
Siegen: 48 Km, 53 Minuten
Bonn: 55 Km, 49 Min.
Koblenz: 60 km, 53 Minuten
Ausstattung
3 Räume, davon einer etwa 80 qm
WC für Damen und Herren
Bodenbeläge: Fliesen/Laminat/PVC
ca. 20 Parkplätze direkt am Gebäude
verkehrsgünstige Lage
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die wir vom Eigentümer zum Objekt erhalten haben. Daher übernehmen wir keinerlei Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Inhalte und Angaben. Alle Quadratmeterangaben entstammen vorhandenen, teilweise sehr alten Plänen. Eine Überprüfung hat nicht stattgefunden. Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie im persönlichen Gespräch. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Eventuelle Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Maßstabsgetreu. Die angegebenen Flächen sind nicht verbindlich und können abweichen! Eine Überprüfung der Angaben ist durch uns nicht erfolgt!
WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur verarbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse zur Verfügung stellen.
BESICHTIGUNGSTERMINE WERDEN AUSSCHLIESSLICH TELEFONISCH VEREINBART!
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Rechtliches
Dieses Angebot ist für den Mieter Provisionsfrei!
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.