Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage im Bau: jetzt mit Zuschüssen kaufen!
Eckdaten
- Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Lage 57636 Mammelzen
- Kaufpreis 389.000,00 €
- Wohnfläche ca. 132 m²
- Grundstück ca. 1.322 m²
- Gewerbefläche ca. 202 m²
- Anzahl Wohneinheiten 4
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Baujahr 1947
- Etagenzahl 3
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 14
- Zustand Nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 38
Immobilie
Diese Interessante Immobilie bietet einige Möglichkeiten.
Das Objekt wurde im Rahmen der Grundsanierung in den Rohbauzustand zurück versetzt und statisch soweit optimiert, dass die angestrebte Nutzung gemäß der Vorliegenden Baugenehmigung umgesetzt werden kann.
Ursprünglich als LKW Werkstatt und Scheune genutzt wurde im Erdgeschoß eine Nutzung als Café oder Backshop genehmigt. Die Baugenehmigung erlaubt den Betrieb von 6 Uhr bis 22 Uhr, so dass auch eine Gastronomie möglich ist.
Für diese Nutzung sind auch bereits Zwischenwände zur Aufteilung von Neben- und Toilettenräumen eingebaut worden.
Auch eine andere Nutzung sollte vorbehaltlich einer möglicherweise notwendigen Nutzungsänderung möglich sein.
Ein Anbau kann als Lager genutzt oder in den Gewerberaum integriert werden.
Im Obergeschoss wurde der Dachstuhl soweit umgestaltet, dass aus vormalig einer Wohnung jetzt vier Singleappartements hergestellt werden können. Hierzu wurde auch das Treppenhaus verlegt.
Die Teilunterkellerung des Gebäudes ist dem Alter entsprechend niedrig und lediglich als Abstellraum zu verwenden.
Die gezeigten Fotos sind weitestgehend realistische Darstellungen des Innenraums der Gewerbeflächen.
Lage
Als nördlichster Kreis in Rheinland-Pfalz liegt der Kreis Altenkirchen zwischen den Ballungsräumen Köln/Bonn und Frankfurt.
Die Nähe zur Stadt Siegen, dem Rhein-Sieg-Kreis und die günstige Lage zur BAB 3 mit der parallel verlaufenden ICE Trasse machen den Kreis Altenkirchen zu einem beliebten Wohnraum.
Die insgesamt 119 Ortsgemeinden des Kreises verteilen sich auf die sechs Verbandsgemeinden.
Die rund um die Kreisstadt Altenkirchen gelegene Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld zählt rund 36.000 Einwohner. Sie wurde zum 01. Januar 2020 als Zusammenschluss der Verbandsgemeinden Altenkirchen und Flammersfeld mit zusammen 66 Gemeinden und der Kreisstadt Altenkirchen gebildet.
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe in nordöstlicher Richtung zur Kreisstadt Altenkirchen.
Ausstattung
Für das Objekt liegt eine Baugenehmigung (Nutzungsänderung) und eine Statik vor.
Das befindet sich im Rohbauzustand (Sanierung). Die Aussenanlagen und Parkflächen sind teilweise noch herzustellen.
Die Entwässerung und der Hausanschluss Strom sind neu hergestellt.
Bitte Berücksichtigen Sie, dass bei der angebotenen Immobilie noch erheblich Arbeiten auszuführen sind, bis die Immobilie wieder komplett genutzt werden kann.
Da da Objekt im Ensemble mit weiteren Gebäuden geplant ist, stellt sich der Verkäufer eine Festlegung von wenigen optischen Ausführungsmerkmalen vor. Näheres hierzu kann im persönlichen Gespräch erörtert werden.
BESONDERHEIT:
für die Sanierungsmaßnahmen wurden Zuschussanträge gestellt, zu denen Zusagen von bis zu 265 T€ vorliegen. Nach derzeitiger Kenntnis können diese Zuschusszusagen auf den neuen Eigentümer übertragen werden. Um diese Vorteile zu nutzen ist jedoch eine Fertigstellung in einem bestimmten Zeitrahmen notwendig.
Sonstiges
HINWEIS
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die wir vom Eigentümer zum Objekt erhalten haben. Daher übernehmen wir keinerlei Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Inhalte. Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie im persönlichen Gespräch. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Bilder sind AI generierte Beispielbilder!
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Rechtliches
Der Verkauf erfolgt ohne Provision für den Käufer!
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.