Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Optionen
Eckdaten
- Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Lage 57627 Hachenburg
- Kaufpreis 379.000,00 €
- Wohnfläche ca. 159 m²
- Grundstück ca. 634 m²
- Gewerbefläche ca. 308 m²
- Anzahl Wohneinheiten 1
- Anzahl Gewerbeeinheiten 2
- Kellerfläche ca. 30 m²
- Baujahr 1954
- Gesamtfläche ca. 474 m²
- Nutzfläche ca. 60 m²
- Etagenzahl 2
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 3
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 60
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das hier angebotene Objekt teilt sich auf in zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß und einer großzügigen Wohnung im Obergeschoss.
Der Zugang zu der im Obergeschoß liegenden Wohnung führt über eine gerade Treppe, die mit einem Treppenlift ausgestattet ist.
Nach der Wohnungseingangstür erreichen Sie zunächst einen großen Vorraum (Diele) an den ein kleiner Abstellraum angeschlossen ist.
Dem Flur folgend reihen sich die Küche, das Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon und ein großes Schlafzimmer im Winkel aneinander.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures befinden sich zwei kleinere Zimmer und das Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch.
Ein Oberlicht sorgt bei Tag für ausreichend Belichtung im Flur. Ein weiterer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Durch die Lage in zweiter Reihe ist die Wohnung trotz der zentralen Lage sehr ruhig gelegen. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Fussgängerzone und die "gute Stube" Hachenburgs, den "Alter Markt". Ebenso sind zwei Discounter, weitere Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.
Die beiden Gewerbeeinheiten sind ebenerdig zugänglich.
Die kleinere der beiden Gewerbeeinheiten verfügt über einen Vorraum, einen Flur mit angeschlossenem WC und dem etwa 40 qm großen Hauptraum, der zur Zeit als Lager genutzt wird. Daneben gibt es noch zwei kleine Kammern.
Die größere der beiden Gewerbeeinheiten teilt sich im wesentlichen auf einen großen Raum von etwa 60 qm und einen Saal von etwa 140 qm auf. Beide Räume sind sehr gut belichtet und verfügen jeweils über einen großen Abstellraum. Zusätzlich gibt es einen weiteren Nebenraum der durch eine verglaste Wand mit dem Saal verbunden ist. Ein Teil des Saals wird heute als Küchenbereich genutzt. Das WC befindet sich im Eingangsbereich.
Abgesehen von einer Eigennutzung bietet das Objekt eine Reihe von Möglichkeiten zur weiteren Vermietung.
Die Gewerberäume bieten sich für verschiedene Nutzungen an.
Mit Blick auf die Größe der Wohnung im Obergeschoss könnte es auch die Überlegung einer Teilung in mehrere kleine Wohneinheiten in Betracht gezogen werden.
Lage
Das Objekt liegt direkt im Zentrum von Hachenburg in zweiter Reihe zur Hauptverkehrsstraße.
Die malerische Stadt Hachenburg liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz im Westerwaldkreis. Sie ist gleichzeitig Sitz der Verwaltung der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Das ländlich geprägte Stadtgebiet erstreckt sich über eine Fläche von etwas mehr als 21 km². Heute wohnen in Hachenburg über 6.000 Menschen. Die Stadt selbst zeichnet sich durch seinen mittelalterlichen Stadtkern aus, der von historischen Gebäuden und Fachwerkhäusern geprägt ist. Umgeben von Wäldern und grünen Hügeln, ist sie ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren.
In der Umgebung finden sich verschiedene interessante Orte wie beispielsweise das Kloster Marienstatt direkt an der Nister gelegen, oder auch das Feriengebiet der Kroppacher Schweiz. Hier gibt es viel zu entdecken!
Etwa 40 Fahrminuten südwestlich von Hachenburg liegt Koblenz und in knapp einer Stunde ist Köln im Nordwesten zu erreichen. Die Autobahn A3 im Westen und die A45 im Osten sind etwa gleich weit entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Frankfurt am Main (ca. 115 Km) und der Flughafen Köln/Bonn (ca. 70 Km). Der nächstgelegene Fernbahnhof ist der ICE Terminal in Montabaur (ca. 35 Km).
Hachenburg gilt als die Einkaufsstadt in der Region. Durch eine Vielzahl von Supermärkten, Discountern und Fachgeschäften sind alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt. Ein kleiner Wochenmarkt bietet regionale Produkte und im Stadtkern finden sich kleine Geschäfte für die verschiedensten Bedarfe.
Neben einer Reihe von ansässigen Ärzten gibt es im Ort mehrere Apotheken, ein Krankenhaus und mehrere Senioren-, bzw. Betreuungseinrichtungen und Pflegedienste.
Die Stadt verfügt verschiedene Spielplätze, vier Kindergärten, zwei Grundschulen, einer Realschule Plus/Fachoberschule und zwei Förderschulen. Darüber hinaus finden Sie im Ort eine Volkshochschule, ein forstwirtschaftliches Bildungszentrum und im Schloss die Hochschule der deutschen Bundesbank. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich im nahen Kloster Marienstatt.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Hachenburg beliebt und attraktiv. Verschiedene Vereine, wie beispielsweise der TUS Hachenburg mit seinen vielfältigen Sportabteilungen (Tennisanlage, Skihang, mehrere Sportplätze und -Hallen) bietet die Stadt ein Hallen- und Freibad und einen ausgedehnten Stadtwald mit Wander- und Radwegen. Fitnessfreunde und Kneipensportler kommen in einem der Studios oder beim Bowling auf Ihre Kosten.
Auch kulturell hat Hachenburg einiges zu bieten: neben dem Stadtkern sind das Landschaftsmuseum Westerwald und der Burggarten beliebte Sehenswürdigkeiten. Die Hachenburger Kulturzeit lockt mit einem abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramm jährlich viele Besucher in die Stadt. Die Hachenburger Kirmes ist eines der größten Volksfeste in der Region. Für Cineasten bietet das örtliche Multiplexkino das aktuelle Kinoprogramm, Previews, Programmvorstellungen, eine Bar und ein Restaurant. Die weitere Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars in und um die Stadt herum, bietet eine abwechslungsreiche, traditionelle deutsche Küche ebenso wie internationale Spezialitäten. Für Gäste steht seit einigen Jahren das Park Hotel zur Verfügung. Ein freier Stellplatz im Burggarten mit entsprechenden Einrichtungen ist bei Wohnmobilreisenden beliebt.
Ausstattung
Gewerbe Einheit 1 im Erdgeschoß:
– ca. 63 qm
– derzeit vom Eigentümer genutzt
– Vorraum
– WC
– Lagerraum mit hoher Decke
– Abstellraum
Gewerbe Einheit 2 im Erdgeschoß:
.- ca. 245 qm
– derzeit vermietet
– Hauptraum mit Küche (Möblierung ist Eigentum des Mieters), Abstellraum und Nebenraum
– zweiter Raum mit Abstellraum
– Diele und WC
– Fussboden Laminat/Fliesen
Wohneinheit im Obergeschoß:
– ca. 159 qm
– derzeit frei
– mit Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, großes Schlafzimmer, zwei kleinere Zimmer
– Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne, Waschmaschinenanschlusß
– zwei kleine Abstellräume
– vorwiegend Teppichboden
– mehrere Einbauschränke
– Balkon mit Balkon PV Anlage
Garagenbau:
– ca. 60 qm
– eigengenutzt
– drei Stellplätze
– Nebenraum als Lager
Allgemein:
– Teilunterkellerung
– Beheizung durch drei separate Gasthermen im Keller
– weiterer Abstellraum im Keller
– mehrere Aussenstellplätze
– Holzverschlag/Aussenlager
– Dacheindeckung in Wellplatten (Asbestfrei) und Flachdach mit Kiesel
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die wir vom Eigentümer zum Objekt erhalten haben. Eine Überprüfung der Angaben findet nicht statt. Daher übernehmen wir keinerlei Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Inhalte und Angaben. Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie im persönlichen Gespräch. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Eventuelle Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Maßstabsgetreu. Die angegebenen Flächen sind nicht verbindlich und können abweichen!
Insbesondere eventuelle Anregungen für eine künftige Nutzung müssen vom Interessenten auf Machbarkeit und Zulässigkeit selbst geprüft werden. Gleiches gilt für die beabsichtigte Nutzung des angebotenen Objekts.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur verarbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse zur Verfügung stellen.
Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsvermittler her. Hier bekommen Sie schnelle und unkomplizierte Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.
Sie besitzen eine Immobilie und denken über einen Verkauf nach? Gerne unterstützen wir Sie beim Verkaufsprozess. Wir bewerten Ihre Immobilie, entwickeln eine adäquate Verkaufsstrategie und eine professionelle Präsentation Ihrer Immobilie für ein bestmögliches Verkaufsergebnis. Direkte Info unter 0170 811 9931 oder info@hellgraben.de.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 285 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.02.2026
- Energieausweis gültig bis 17.02.2036
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.