Wohnen auf einer Ebene! Einfamilienhaus mit separatem Wohnteil!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 57537 Selbach (Sieg)
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Wohnfläche ca. 243 m²
- Grundstück ca. 1.743 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 40 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 54
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Im Alleinauftrag bieten wir dieses klassische Einfamilienhaus mit separatem Wohnungsteil an. Das im Jahr 1972 fertiggestellte Objekt liegt herrlich ruhig, ausserhalb des Ortskerns am Ende einer Wohnstraße.
Naturliebhaber werden hier ihre Freude haben. Von den verschiedenen Ebenen des weitläufigen Grundstücks blickt man über unverbaubare Parzellen auf den nur wenige Meter entfernten Selbach. Nur ein paar Schritte vom Haus entfernt beginnt der Wald mit einem Bachlehrpfad und einem weiten Netz von Wegen und Pfaden für ausgedehnte Touren.
Der Schnitt des Hauses ist besonders geeignet für eine große Familie mit zwei und mehr Kindern. Auch ein Mehrgenerationenwohnen läßt sich hier einrichten. Das Erdgeschoß des Hauses ermöglicht das Wohnen mit der vierköpfigen Familie auf einer Etage.
Von der großzügigen Diele aus erreicht man im südlichen Teil des Hauses den Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Die großen Fensterflächen ermöglichen einen freien Blick über das Grundstück und den Bachlauf. Ein Kaminofen aus 2024 sorgt für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Die im Spitzboden über die gesamten Etage ausgelegte Dämmung hält im Sommer die Hitze draußen. Das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen Holzbalkon auf der Südseite.
Im nördlichen Trakt des Hauses befinden sich die beiden Kinderzimmer, das große Bad mit Dusche und Wanne, eine Ankleide und das Elternschlafzimmer mit Ausblick in das kleine Tal. Derzeit sind die beiden Kinderzimmer über einen Durchbruch verbunden, können aber leicht wieder getrennt werden.
Wohnbereich und Schlaftrakt sind auf der Talseite über einen Balkon verbunden, der von beiden Seite begehbar ist.
In der Diele befindet sich noch das Gäste WC und der großzügige Treppenabgang ins Hanggeschoß.
Der unter dem Wohnbereich liegende Teil des Hanggeschoß' hat einen Ausgang in den Garten und ist direkt mit der integrierten Garage verbunden. Hier befindet sich auch ein Partykeller mit Thekenanlage und zwei weitere Kellerräume.
Vom Treppenhaus aus ist ein Zugang zum in den bisher als Einliegerwohnung genutzten Bereich gegeben. Damit bietet das Haus auch eine Reserve für die große Familie. Gerade Jugendliche oder junge Erwachsene werden den separat von Aussen zugänglichen Teil des Hauses mögen. Mit zwei Schlafzimmern, Wohn-/Esszimmer, Küche und Duschbad eignet sich dieser Teil des Hauses für zwei bis drei Personen. Für selbstständige, die gerne von zu Hause aus arbeiten möchten, wäre dieser Teil des Hauses auch perfekt als Büro geeignet.
Durch einen weiteren Treppenabgang erreicht man von hier aus einen Abstellraum im darunter liegenden Kellergeschoss und die Heizungsanlage, die aber gleichzeitig auch über einen weiteren Nebeneingang zu erreichen ist.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnmobil Carport und auf der unteren Ebene ein kleiner Unterstand. Der Garten läßt sich je nach Wunsch in verschiedene Räume aufteilen und bietet genug Platz für Kinder, Haustiere oder auch ein Gemüsebeet.
Insgesamt bieten Haus und Grundstück viele Möglichkeiten zur Nutzung, wobei ein gewisser Renovierungsaufwand berücksichtigt werden muss.
Lage
Als nördlichster Kreis in Rheinland-Pfalz liegt der Kreis Altenkirchen zwischen den Ballungsräumen Köln/Bonn und Frankfurt.
Die Nähe zur Stadt Siegen, dem Rhein-Sieg-Kreis und die günstige Lage zur BAB 3 mit der parallel verlaufenden ICE-Trasse machen den Kreis Altenkirchen zu einem beliebten Wohnraum.
Die insgesamt 119 Ortsgemeinden des Kreises verteilen sich auf sechs Verbandsgemeinden.
Die im nördlichen Teil des Kreises gelegene Verbandsgemeinde Wissen zählt rund 17.500 Einwohner. Sie umfasst insgesamt 16 Ortsgemeinden sowie die Stadt Wissen als zentralen Versorgungsstandort. Die Verbandsgemeinde ist wirtschaftlich und infrastrukturell eng mit dem Siegerland verbunden und bietet sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktive Lebensbedingungen.
Das Objekt selbst liegt in der Gemeinde Selbach (Sieg), mit den Ortsteilen Brunnen, Kirchseifen und Neuhöfchen, nur wenige Kilometer von der Stadt Wissen entfernt.
Die Stadt Wissen deckt den Bedarf an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, sonstigem Handel, Dienstleistungen, Gastronomie und Hotels vollständig vollständig ab. Darüber hinaus bietet Wissen ein modernes Gesundheitszentrum, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote.
Der Freizeitwert der Region ist besonders hervorzuheben: Die reizvolle Landschaft des Siegtals, der nahe gelegene Westerwaldsteig, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Ausflugsziele wie der Druidenstein oder das Besucherbergwerk Grube Bindweide bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Hier kann man die Natur genießen! Bezogen auf den Kreis Altenkirchen sind über 50 % der rund 642 Quadratkilometer großen Fläche bewaldet – ein echtes Plus für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
Ausstattung
Ölzentralheizung
Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, teilweise neue Kunststofffenster.
Verschiedene Bodenbeläge, vorwiegend Fliesen im Wohnbereich.
Erdgeschoß:
Wohnzimmer mit kleinem Balkon
Essbereich mit Zugang zum Hauptbalkon
Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
Diele mit Treppenhaus
Gäste WC
2 Kinderzimmer (einmal mit Waschtisch)
Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch
Ankleide
Elternschlafzimmer
Hanggeschoß:
2 Kellerräume
Partykeller mit Theke
Garage
Wohnteil im Hanggeschoß:
Wohn-/Esszimmer
Küche mit Durchreiche
2 Schlafzimmer
Bad mit Dusche
Separater Zugang
Kellergeschoss (Teilunterkellerung):
Heizöltank
Heizungsanlage
Kellerraum
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor!
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die wir vom Eigentümer zum Objekt erhalten haben. Eine Überprüfung der Angaben findet nicht statt. Daher übernehmen wir keinerlei Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Inhalte und Angaben. Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie im persönlichen Gespräch. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Eventuelle Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Maßstabsgetreu. Die angegebenen Flächen sind nicht verbindlich und können abweichen!
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur verarbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse zur Verfügung stellen.
Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsvermittler her. Hier bekommen Sie schnelle und unkomplizierte Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.